Czy niwelacja terenu wymaga pozwolenia?

Teren pod budowę często wymaga wcześniejszego przygotowania. Należy nie tylko uprzątnąć powierzchnię, ale niekiedy konieczne jest wykonanie niwelacji terenu. Czym jest i jakie prace obejmuje? Czy można dokonywać zmian w terenie bez wcześniejszego uzyskania pozwolenia? Warto to sprawdzić, aby nie narazić się na problemy.

Czym jest niwelacja terenu?

Niwelacja terenu wiąże się ze zmianą jego ukształtowania. W przypadku budowy domów, czy innych obiektów zazwyczaj jest to pierwszy etap prac, które wykonuje się przed utworzeniem fundamentów. Niwelacja to działania, które mają na celu zlikwidować na działce wszelkie nierówności i spadki. Podczas działania dąży się do uzyskania równego terenu, na którym powstanie budynek. W niektórych przypadkach jest to usunięcie wzniesienia, a w innych nawiezienie ziemi, aby zasypać doły i zbędne spadki lub podwyższyć poziom terenu. Co jest istotne, przed wykonaniem niwelacji konieczne jest zlecenie zrobienia pomiarów geologicznych, które określą specyfikę działki oraz rodzaj koniecznych prac. Roboty ziemne warto powierzać specjalistom takim, jak PHU MABUD.

Niwelacja terenu pod budowę domu – czy potrzebne pozwolenie?

W przypadku budowy domu niwelacja terenu jest uznawana jako część prac budowlanych. Z tego względu do wykonania konieczne jest posiadanie pozwolenia na budowę. W przypadku tworzenia budynków, które nie potrzebują pozwoleń, a można je wznieść na zasadzie zgłoszenia, przed rozpoczęciem robót ziemnych należy takie działanie wykonać. Jeśli nie zastosujemy się do powyższych zasad, wykonana niwelacja terenu będzie traktowana jako samowola budowlana, co może wiązać się z nałożeniem przez nadzór budowlany kary grzywny.

Czy do niwelacji terenu niezwiązanego z budową też trzeba pozwolenia?

Inaczej traktuje się niwelacje w przypadku działki, na której nie stanie budynek. Każdy właściciel może dokonać niwelacji w postaci nawiezienia ziemi bądź jej wybrania i usunięcia. Jednak trzeba pamiętać, że takie działania muszą być zgodne z warunkami zawartymi w rozporządzeniu Ministra Środowiska. Co więcej, istotne jest, aby tymi robotami nie naruszyć stosunków wodnych działki, na której wykonuje się prace, oraz na działkach w pobliżu. W przypadku wyrządzenia szkód sąsiadom na skutek prac ziemnych możemy zostać pociągnięci do odpowiedzialności.