Ogrodzenie działki w świetle przepisów

Niedawno znowelizowane przepisy dotyczące ogrodzenia posesji narzucają nowe reguły, ale nie jeśli chodzi o stawianie ogrodzeń na granicach prywatnych posesji. Obecne zasady nie są zbyt skomplikowane i nie wymagają od właścicieli terenów wielu wyrzeczeń. Niemniej jednak, aby uniknąć przykrych niespodzianek i ponoszenia dodatkowych kosztów, warto je znać już na etapie planowania budowy ogrodzenia.

Co mówią przepisy?

W 2020 roku znowelizowano Prawo budowlane, a konkretnie podpisano Ustawę z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. Dotychczasowe zapisy odnoszące się do ogradzania posesji pozostają natomiast bez zmian.

Przeczytaj również: Jak działają bramy z napędem automatycznym?

Wciąż funkcjonują dotychczasowe reguły, odnoszące się do estetyki i wysokości konstrukcji, sąsiadujących działek i pozwoleń na stawianie ogrodzeń – tłumaczy ekspert z firmy TCS Ogrodzenia.

Zainteresowanych odsyłamy zatem zarówno do wcześniejszej ustawy, jak i do tej znowelizowanej. Poniżej wyjaśniamy natomiast niektóre kwestie poruszone w regulacjach prawnych. Warto o nich pamiętać.

Maksymalne wymiary ogrodzenia a pozwolenie

Ważna informacja dla wszystkich tych, którzy są na etapie wybierania konkretnego modelu ogrodzenia lub składania zamówienia u producenta wytwarzającego ogrodzenia na wymiar: te, których wysokość nie przekracza wartości 2,2 metra nie wymagają uzyskania pozwolenia ani nawet zgłoszenia urzędowego.

Ta zasada nie dotyczy jednak ogrodzeń stawianych od strony ulicy, torów, parków lub innych miejsc publicznych, z jakimi graniczy działka. Zgłaszać należy także budowę płotu betonowego, który pełni funkcję muru oporowego – niezależnie od jego wysokości.

Ogrodzenie tymczasowe działki budowlanej

Trzeba wiedzieć, że już na etapie wykonywania robót budowlanych na danym terenie należy go precyzyjnie oddzielić od tego, co z nim sąsiaduje. Ten wymóg jest ściśle powiązany z zapewnieniem bezpieczeństwa na obszarze realizowanej inwestycji, bo zagrożenie dla osób postronnych mogą stanowić choćby spadające z dachu elementy.

W tym celu należy zadbać o ogrodzenie tymczasowe budowy. Taka konstrukcja, zgodnie z przepisami, powinna być wysoka na minimum półtora metra i być ulokowana w odległości nie mniejszej niż 1/10 planowanego budynku.

Takie ogrodzenia tymczasowe także nie wymagają zgłoszenia ani uzyskiwania pozwolenia, o ile oczywiście nie są wyższe niż 2,2 metra.

Estetyka ogrodzenia

W planie zagospodarowania przestrzennego dla danego regionu znajdują się niekiedy wytyczne odnoszące się do parametrów estetycznych. Chodzi tutaj o takie kwestie jak kolorystyka ogrodzenia, materiał wykonania oraz maksymalna dopuszczalna wysokość płotu. Tych zaleceń należy przestrzegać.

Ogrodzenie a bliskie sąsiedztwo innej działki

Ogrodzenie działki między sąsiadami może wywoływać potencjalnie sporo konfliktów. Na szczęście dużo wartości merytorycznej dostarcza w tym zakresie Prawo budowlane, a także Artykuł 154 Kodeksu cywilnego.

Warto przyjrzeć się szczegółowym zapisom w tych dwóch dokumentach, aby rozwiązać konkretny przypadek i uniknąć ewentualnych niedopowiedzeń.